Pri realitnom obchode sa pripravte na náročný priebeh

 

 

Možno je pripravovaný obchod s nehnuteľnosťou Vaším prvým a ešte celkom neviete, čo všetko to prináša. Každopádne zabudnite na jednoduchý a okamžitý proces podobný predaju počítačov alebo oblečenia. Čaká Vás viacero komplikovaných úloh spojených s prezentáciou ponúkanej nehnuteľnosti, stretnutiami a riešením administratívy, takže práce bude dosť veľa.

 

Uskutočnenie realitného obchodu obnáša viacero zložitých krokov, ktoré vyžadujú množstvo času a energie na dotiahnutie tejto transakcie do úspešného konca. Mnohí však stále nevedia, že predať alebo prenajať nehnuteľnosť chce viac ako len absolvovať obhliadku a podpísať zmluvu, čo ich stavia pred dosť veľkú výzvu zvládnuť tento proces bez prípravy. Venovať sa tejto činnosti naplno je pre mnohých náročné, takže buď sa odhodlajú vyriešiť celý obchod na vlastnú päsť alebo im ako vhodné riešenie príde oslovenie realitnej kancelárie.

 

Zložitý postup realitnej transakcie

 

Niektorí ľudia sa domnievajú, že dopracovať sa k predaju či prenájmu nehnuteľnosti môžeme hneď a jednoducho. Často však nevidia celý priebeh tohto procesu, ktorý toho ukrýva viac než dosť. Úvodné prípravy na obchod, následná realizácia, celý popredajný servis a navyše neustála komunikácia s klientom nám dáva jasne najavo, že za obchodmi s nehnuteľnosťami stojí mnoho práce.

 

Služby realitiek majú svoj význam

 

Možnosť prenechať zodpovednosť za priebeh celého realitného obchodu vrátane vybavenia úradných záležitostí na profesionálov je pre majiteľov nehnuteľností veľkou výhodu. Dnes je táto možnosť požadovaná ešte viac ako v minulosti a s pribúdaním nových objektov na trhu sa budú zákazky maklérom stále hromadiť. Zvládnuť celú túto prácu s cieľom splniť predstavu klienta je pre nich smerodajné a vzhľadom na pribúdajúci počet úspešných obchodov vidíme, že realitné kancelárie majú v oblasti služieb dôležité miesto.

 

Provízie pre makléra sa mnohým nepáčia

 

Majitelia nehnuteľností chápu, že realitný obchod sa spája s poriadnou dávkou snahy a radi prenechajú zodpovednosť na skúsených maklérov, ktorých prácou je práve sprostredkovanie predaja. Avšak prekážkou pre mnohých je maklérmi požadovaná odmena, ktorá sa im zdá za túto prácu prehnaná. Kto však nevidí pozadie toho, čo všetko stojí za uskutočnením realitného obchodu, ten by nemal kritizovať, pretože makléri robia dosť práce zadarmo a ešte s rizikom, že obchod sa buď neuskutoční alebo si ho predajca s kupujúcim dohodnú za chrbtom makléra.

 

 

Nech už riešite realitný obchod svojpomocne alebo Vám ho sprostredkúva realitná kancelária, stále sa s tým spája mnoho zodpovednosti, úsilia a obetovaného času. Najlepšou odmenou za túto snahu je určite úspešný výsledok, s ktorým sú všetky zúčastnené strany celkom spokojné a nehnuteľnosť sa bude čo najskôr plnohodnotne využívať. Avšak vždy je dobré myslieť aj na iný scenár a daný objekt sa Vám nepodarí predať či prenajať aj napriek vynaloženému úsiliu, čo sa však hľadaním správnych spôsobov môže podariť neskôr.

4izb.byt, terasa, park.miest, v blízkosti Horského parku

REB REAL PARTNERS Vám ponúka na predaj nadštandartne priestranný, slnečný 4 izb. byt novostavba, 174 m2 na ul. Ľubinská, BratislavaI, neďaleko Horského parku, v blízkosti hradu.

ZÁKLADNÉ INFO a DISPOZÍCIA:
Byt sa nachádza na 3/5 poschodí v tehlovom dome- novostavba, s bytovou rozlohou 150 m2, pivnica je samostatná murovaná 2 m2, plus terasa 24 m2 a balkón 1 m2.
Orientácia bytu V/Z poskytuje počas celého dňa dostatok slnečného svetla.
Byt má 3 nepriechodné izby a obývaciu miestnosť, ktorá je spojená s jedálňou, kuchyňou, kúpelňu s wc, samostatné wc. Prístup na priestrannú terasu je z obyv.m, jedálne, kuchyne.
Vykurovanie je riešené vlasným kotlom, ktorý je umiestnený v komore mimo bytu.Dom má výťah, bezbarierový prístup a vstup cez vrátnika.
K bytovému domu patrí vyhradené parkovisko s elektronickou bránou.

LOKALITA: Byt sa nachádza v lukratívnej časti Bratislavy, v tichom prostredí na Ľubinskej ulici v blízkosti hradu a neďaleko Horského parku. Z bytu do centra mesta je 15 min. chôdze, pri dome sú malé potraviny, neďaleko je základná škola a zástavka MHD.

Veľkometrážny luxusný 4 izbový mezonet

Na predaj nadštandardný veľkometrážny 4 izbový mezonet , Miletičova ulica, Ružinov, Nivy.
Byt má úžitkovú plochu 137,45 m2 + 2 galérie – 15 m2 otvorená galéria a druhá 15 m2 galéria je využitá ako pracovňa. Čiže celková obytná plocha je 167,45 m2.
Byt je veľmi slnečný, orientácia bytu je na východ-západ. Byt má 3 priestranné spálne, obývaciu časť spojenú s kuchynským kútom, kuchyňa je vybavená komplet spotrebičmi ako je umývačka riadu, elektrická rúra, digestor, indukčná varná doska, práčka, samostatné WC hneď pri vstupe, veľká kúpelňa so sprchovacím kútom a vaňou.
V byte sú nové drevenné okná, drevenné podlahy, krb, klimatizácia / v obývačke, pracovni a spálni /, kúrenie plynové v kombinácii s podlahovým, nové luxusné radiátory značky ZEHNDER v elegantnom medenom prevedeni v dennej časti v bielom prevedení a v zvyšných 3 spálniach.
V jednej z galérií uzatvorený priestor na uskladnenie sezónnych vecí. Trámy dominujú obývačke s otvoreným stropom cez dve poschodia. Luxusné zariadenie od značky Riviera Maisson.
Občianska vybavenosť je 100 %. Dom sa bude zatepľovať, nová fasáda, výťah, bude sa upravovať aj dvor s parkovacími miestami a zeleňou.
K bytu patrí aj pivnica o výmere 2 m2 vedľa bytu + druhá pivnica v suteréne domu o výmere 20 m2 /nutná rekonštrukcia/.
V prípade záujmu sa dá byt kúpiť aj s kompletným vybavením, cena sa navýši o 20.000 Eur. Obhliadky možné denne.

NA PREDAJ: ŠTÝLOVÝ 3i. PO REKONŠTRUKCII, CENTRUM BA I.-LEŠKOVA

Ponúka na predaj: štýlový, po komplet. rekonštrukcii 3 izbový byt v centre Bratislavy, BA I.-Leškova ulica, UP: 84m2, 1/2 poschodie /2 z 3 NP/, k bytu prislúcha pivnica: 10m2.

ZÁKLADNÉ INFO A DISPOZÍCIA:

Pekný, štýlovo zrekonštruovaný 3i. byt v retro štýle, s úžitkovou výmerou: 84m2 + 10m2 pivnica. Byt má dve väčšie izby, jednu menšiu..nachádza sa v tehlovom dome, v ktorom je len 7 bytov na 1/2 poschodí s bezproblémovým parkovaním pred domom. Pod daným bytom je ešte jeden byt.
Byt pozostáva zo vstupnej haly, 3 izieb so samostatným vstupom, kuchyne kompletne vybavenej spotrebičmi , sociálneho príslušenstva (wc) a kúpeľne (vaňa).

STAV BYTU:

Dom je udržiavaný s iba 7 bytovými jednotkami v dobrej kondícii. Byt prešiel kompletnou hĺbkovou rekonštrukciou rozvodov elektriky, vody, parkiet, dverí, okien, dobových kachlí, sanity, obklad, dlažba. Osadená je nová kuchynská linka vrátane spotrebičov. Byt sa predáva komplet zariadený s novým štýlovým nábytkom, má vlastný kotol, /nízke mesačné náklady/. Byt práve kvôli vysokým stropom a zachovaným kachliam má nádych histórie a pôsobí jedinečnou atmosférou Starého mesta.

LOKALITA:

Bytový dom sa nachádza iba 5minút pešo od Prezidentského Paláca, v tichej jednosmernej ulici, mestská časť Bratislava I. – Staré Mesto. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť a samotné historické centrum /rôzne obchody, služby, MHD, školy, úrady, múzeá, kaviarne, hrad,../..

3 izbový byt 100 m2 na predaj Zámocká ulica, super cena 229 000 EUR

 Na predaj nadštandardný 3 izbový byt v TOP lokalite na Zámockej ulici.

ZÁKLADNÉ FAKTY:

Byt má výmeru 98 m2 vrátane balkóna s výhľadom do átria. Nachádzajú sa tu 2 veľké kúpeľne s WC, z toho jedna s vaňou. V byte sú spolu 3 WC vrátane hosťovského. V byte je aj menšia odkladacia miestnosť. Byt disponuje dostatkom odkladacích priestorov v podobe vstavaných skríň.

DISPOZÍCIA:

Byt predstavuje nádherný, svetlý a otvorený priestor, ktorému dominuje obývacia miestnosť spojená s jedálňou a kuchyňou. Spálňa má svoju kúpelňu s WC a odkladacie priestory v podobe menšieho šatníka a je momentálne prerobený na veľkorysý 2 izbový byt. S minimálnou investíciou sa dá prerobiť opäť na 3 izbový.

ŠTANDARD:

Byt je momentálne zariadený a vybavený vo vysokom štandarde. Podlahy a interiérové dvere sú drevenné, v kúpeľniach je použitá nadštandradná sanita. Byt je vybavený klimatizáciou.